因为预算紧张，打算买个新盘一楼，但又觉得以后会不好出手。。

咬咬牙，房子对生活质量起决定性作用的。

同问，什么样的楼房买了之后好出手？学区感觉十年后会是个伪命题，私立为王了

一分钱一分货
北京的房子
不会难出手
我上海包装修的

室内光线绝对是暗无天日的了，看你对院子的执念吧（如果那个地方可以作为私人区域圈起来的话）而且看图也看不出大小。

一楼除了便宜没有其他优势，以后出手的差价可能比买的差价更大，六百万的房子都能强上，再多掏个小几十万买顶层没啥压力

感觉最大问题是房子南侧的那个围墙。其实不是围墙，就是水系前的一个造型墙。销售只是说大概不到3米，是从沙盘图上估计的。我发的这个图上看倒是还行。如果能到4米就应该没问题，但是不到3米就很局促。

这房子有6个窗户，包括一个3.5米+4米的转角飘窗，所以自然光没问题，但是围墙会不会让人压抑就不清楚。

还有就是东侧（右边）绿地，是我选这个房子的一个理由，不知道有什么价值没有。

感觉选这个房子，有点冒险，有可能比较爽，也搞不好住进去就后悔。

但是房子位置没的说了，交通学校都有，商场多年后也有（已规划）。

本来预算就是600万，但是手里现金是440，所有的钱。但是全北京几乎所有的新房都是非普，我算二套，要80%首付。600万的房子就是480万。我还不习惯借钱的生活，而且家庭收入也一般，我和我媳妇儿加起来二十来万吧。

对这个小区，是绝对喜欢；

对这个房子，主观是喜欢，但理性告诉我，一楼以后不好出手。

无电梯的房子基本都不好出手，尤其是顶层和5楼、4楼。

有电梯的房子，一楼、二楼、顶楼不好出手。

另外一个角度就是，品质不好的房子不好出手。

太阳光肯定是捉急了。

不过你看下户型图，窗户贼多，我觉得也不会暗到哪里去。

其实还有个一楼，价格还便宜一点，采光超级棒，几乎无遮挡。但是附近的绿地是开放状态，也比较吵挨着十字路口。

这个小区的顶层定价非常奇葩，只比次顶层便宜3万到5万，不到房款的1%。

所以我是想着，要么多花钱买中高楼层（目前已经没有机会），要么就买一楼二楼，要么就放弃选别的小区。

一楼不好出手，居住体验也差。基本上暗无天日，下水道被堵是家常便饭。蚊虫也多。

还有一个不得不说的是隐私问题，隔音不好的话一楼是最吵的。如果你不拉窗帘，全家吃喝拉撒别人尽收眼底。如果你拉上窗帘，那就又变成暗无天日。

私立？我们这边私利都被政策和公立玩儿死了。教育搞私立，不可能的。

假如顶楼和一楼价格一样，你选哪个，不要为了说服自己而去弱化房子的致命缺点，放大那几乎不是优点的优点，买了以后你一定会后悔

这样说吧，我的小区四十几栋楼，一楼每家每户都配有30平以上的院子（一米高铁栏杆围起来的）贴着院子的全部是窗户，院子对出去都是大草坪。但是光线一言难尽。

这点差价犯不着买一楼
我福建这一楼和最好楼层差一倍的价格。（1万和2万）

说的有道理。不过现在新盘，一楼都是独立下水，二楼才有返水概率。

我选的这个就是感觉私密性好一些。

是啊，肯定和价格有关系。

顶楼比一楼贵37万，我觉得不值，还不如次顶层比一楼贵40万。。。

看大家都很有道理，哎。其实我就是属于强上。

如果放弃这个，就要去买比这个小区便宜的小区了，可以选到满意的楼层和户型，但是位置、交通、学校什么的，都要打折扣了。。。

一楼还有一个问题就是蚊虫是真的多。

那你买吧，别在这找认同