据说现在那边搞了很多花样，负首付都有，官方在叫停，私底下估计还在卖，不然咋活

3000多的公摊面积估计有40%，而且是一个单间，垃圾户型。

手信~~~ 真有听过旅游顺便买了几套

二十多年前我去深圳的时候很多楼盘都这样操作。就是你出身份证，和一小部分钱，其他银行负责，首付都是贷款出来的。举个例子，五十万的房子，首付十五万，你出五万，银行先用别的由头给你贷十万，凑够首付，再把正常的房贷贷下来，你还两份贷款，但很低的价格就能上车，如果楼市好，转手一卖就赚好多钱，不过这样玩很容易出事。

那都是事后看的，20年前谁能想到房价这个走势？出牛逼的除外。

据说现在那边搞了很多花样，负首付都有，官方在叫停，私底下估计还在卖，不然咋活

二十多年前我去深圳的时候很多楼盘都这样操作。就是你出身份证，和一小部分钱，其他银行负责，首付都是贷款出来的。举个例子，五十万的房子，首付十五万，你出五万，银行先用别的由头给你贷十万，凑够首付，再把正常的房贷贷下来，你还两份贷款，但很低的价格就能上车，如果楼市好，转手一卖就赚好多钱，不过这样玩很容易出事。

次贷危机是不是就这么来的

银行由21万的贷款变成35万肯定乐意的，但如果购房人耍赖就出问题了，放贷35万房子实际价值30万。

除了暑假可能能租，平时搞卫生的工钱都亏了。

按3000一平算 只做节假日 和学生假期的租金 回报率都可以了

我住过红花湖附近感觉高楼林立，但是好空，晚上不到30%开灯

现在润去美国啦？

100方计。30万，全贷月供1550左右，（房子不计升值空间）你觉得节假日与假期能覆盖1550吗？就算周末8天全租200*8=1600。还有家私电成本，卫生，物业费呢？房子不升值，就是月月亏。

负首付咋弄？房子这么难卖了吗

不用觉得 完全能覆盖。。。我公司的一个小朋友 做过一段副业 2000多包过那边的房子做二房东 他还能赚钱 利润就是假期 深圳这边夏天时间有近300天 去那边玩的很多

5月23日晚上，卓洲·绿景南庄项目向全城中介发出高佣金、降价和低首付的号召令，启动为期3天的促销。

卓洲·绿景南庄提供三种首付方案：以首套为例，一是正常按2成首付，直接7.5折；二是首付3万元，开发商送剩余首付，还赠送两年月供；三是零首付，连定金都不用，送一年月供。

以该项目一套92平方米的精装现房为例，购房者可选择首付7.7万元，开发商赠送剩余首付约20万元，但因银行账户公转私，购房者还需支付这笔钱10%的税费。此外，开发商还赠送3年月供、每月3500元，算下来，购房后前3年月供仅1500元。

如果购房者预算不足，也可以零首付“上车”。

多位惠州地产人士向经济观察报证实，除个别央企外，整个惠州近9成以上项目都执行低首付甚至零首付方案。具体操作上，有的开发商要求购房者准备两张银行卡到售楼处，先交定金后，开发商便马上打首付款到其中一张卡，购房者将钱转给自己另一张卡，再打给预售资金监管账户。“这么费尽周章，实际上是巧妙突破政府规定的‘降价幅度不能超过备案价15%’的要求，让拿不出首付的刚需客也能买房，而开发商盯的是购房者签约后银行放的贷款。”

细节看上去很相似，但实际不一样，美国人把收入不稳定的人定义为次级贷款者，银行通常不贷款给他们，他们只能去次级抵押贷款市场贷款，可以理解为高利贷公司，零几年的时候美国房地产市场繁荣，次级抵押市场发展很迅猛，但后来房地产降温，短期利率提高，次贷还款利率也提高，这些次级贷款者还不起钱了，连锁反应就是次级贷款市场也破产，再连锁就是银行收回房屋但卖不出高价，银行资金链也断了，次贷危机就来了。我们不一样，我们没有次级贷款者，因为国家不会把钱借给穷人，这个次级贷款市场也没有，类似的小额贷款公司也早就倒闭的倒闭，跑路的跑路，你只能向银行贷款，有国家背书。

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