现况：
由于政策的规定，精装房越来越普及，遇到精装房改造问题的业主也越来越多，我们经常被业主问各种各样的问题，前两天晓安君被邀请做了一场关于精装房改造的群分享，也对精装房问题做了一次集中梳理，从验收注意事项——局部改造中注意事项——软装搭配建议，大概给精装房小白们一点建议，因为个人比较忙，会分为几期讲掉，能分享多少就看大家的反馈啦，记得追更哈。
话不多说正题：验房要验收哪些？有哪些注意事项？
一、结构验收
装修房结构，空间格局是否与合同相符，要拿收房图纸在房子里对一下格局。一定要在入住前向房地产商提出，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
对照合同检查：面积、层高、位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
二、健康质量检测
首先是水质检测，主要针对水的色度、浊度、余氯等；如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
其次基础的空气检测，主要针对甲醛、苯、TVOC以及氨等，自己买的甲醛检测都不是很准，水质和空气检测都需要专业设备仪器，设备价格也很高，建议找有检测资质的空气、水质检测机构上门做检测。
最后物理环境核查，主要是噪声、照度、电磁辐射等，看周围是否有电站、高压塔、垃圾场等，没有在购房前说明的，之后出现了要与开发商协商解决方案，以免后期问题严重。
三、隐蔽工程：水电验收
要检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，是否有锈迹，再看看水压，观察排水速度是否理想。比如：马桶抽几张卫生纸揉成团，丢进去看是否冲下去。花洒开到最大，看各下水件是否有渗漏，地漏是否能及时下水。
2. 观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
3.水槽，台盆、浴缸等应先蓄水，然后检查管道连接处，边缘等地方是否漏水。
4.打开所有开关，检查灯具是否正常通电，有误损坏。
5.相位仪检测插座是否正常通电，是否漏电。
6.弱点箱是否留有插座接口，给路由器、猫等使用，没有的话需要重新排线，另外检查弱线是否是超六类线。
7.检查电表、水表、煤气表是否为零。
四、细节验收部分
1.地砖检查：观察地砖表面是否纹路，确定地砖表面有无划痕、无色差、无裂纹、无污染、没有缺棱角。使用空鼓锤敲打，有无空鼓，空鼓控制在总数的5%，单片空鼓不得超过10%。
2.墙面涂料检查：用强光手电筒照射墙、顶面乳胶漆，看是否有沙眼、划痕、流坠、起皮、返碱、起泡、粉化等现象，有无明显色差，这些问题会影响墙面美观。用两米靠尺和塞尺检查墙面平整度，墙面平整度误差应小于等于3mm，墙面不平整会影响后期成品柜体安装不平，铺贴墙纸易发生起皱现象。
3.厨卫用具检查：检查卫生间毛巾架/镜柜/马桶安装是否牢固，柜门是否存在高低差，安装是否平整，合页有无松动，柜门是否开闭自如，有没有反弹器，螺丝是否齐全，台面与墙面交界处是否打防霉胶等问题。
4.室内门窗检查：检查门合页/螺丝是否齐全，关闭开启是否顺畅，表面是否有划痕，伤碰，合页是否生锈，开关有无异响，隔音是否ok，窗外框是否有排水孔，窗外密封胶条是否安装牢固。
5.地板检查：用脚踩踏木地板，看是否有吱吱声，木地板软踏、扬灰等。
6.开发商使用建材型号、品牌核实：根据开发商提供的品牌列表，核实建材是否被偷换等。
由于个人时间有限，以上是常见精装房隐蔽工程部分和细节部分的验收，还有其他问题，小伙伴可以评论区帮忙补充哦，下一篇会分享精装房局部改造注意事项，欢迎追更。
现况：
由于政策的规定，精装房越来越普及，遇到精装房改造问题的业主也越来越多，我们经常被业主问各种各样的问题，前两天晓安君被邀请做了一场关于精装房改造的群分享，也对精装房问题做了一次集中梳理，从验收注意事项——局部改造中注意事项——软装搭配建议，大概给精装房小白们一点建议，因为个人比较忙，会分为几期讲掉，能分享多少就看大家的反馈啦，记得追更哈。
话不多说正题：验房要验收哪些？有哪些注意事项？
一、结构验收
装修房结构，空间格局是否与合同相符，要拿收房图纸在房子里对一下格局。一定要在入住前向房地产商提出，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
对照合同检查：面积、层高、位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
二、健康质量检测
首先是水质检测，主要针对水的色度、浊度、余氯等；如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
其次基础的空气检测，主要针对甲醛、苯、TVOC以及氨等，自己买的甲醛检测都不是很准，水质和空气检测都需要专业设备仪器，设备价格也很高，建议找有检测资质的空气、水质检测机构上门做检测。
最后物理环境核查，主要是噪声、照度、电磁辐射等，看周围是否有电站、高压塔、垃圾场等，没有在购房前说明的，之后出现了要与开发商协商解决方案，以免后期问题严重。
三、隐蔽工程：水电验收
要检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，是否有锈迹，再看看水压，观察排水速度是否理想。比如：马桶抽几张卫生纸揉成团，丢进去看是否冲下去。花洒开到最大，看各下水件是否有渗漏，地漏是否能及时下水。
2. 观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
3.水槽，台盆、浴缸等应先蓄水，然后检查管道连接处，边缘等地方是否漏水。
4.打开所有开关，检查灯具是否正常通电，有误损坏。
5.相位仪检测插座是否正常通电，是否漏电。
6.弱点箱是否留有插座接口，给路由器、猫等使用，没有的话需要重新排线，另外检查弱线是否是超六类线。
7.检查电表、水表、煤气表是否为零。
四、细节验收部分
1.地砖检查：观察地砖表面是否纹路，确定地砖表面有无划痕、无色差、无裂纹、无污染、没有缺棱角。使用空鼓锤敲打，有无空鼓，空鼓控制在总数的5%，单片空鼓不得超过10%。
2.墙面涂料检查：用强光手电筒照射墙、顶面乳胶漆，看是否有沙眼、划痕、流坠、起皮、返碱、起泡、粉化等现象，有无明显色差，这些问题会影响墙面美观。用两米靠尺和塞尺检查墙面平整度，墙面平整度误差应小于等于3mm，墙面不平整会影响后期成品柜体安装不平，铺贴墙纸易发生起皱现象。
3.厨卫用具检查：检查卫生间毛巾架/镜柜/马桶安装是否牢固，柜门是否存在高低差，安装是否平整，合页有无松动，柜门是否开闭自如，有没有反弹器，螺丝是否齐全，台面与墙面交界处是否打防霉胶等问题。
4.室内门窗检查：检查门合页/螺丝是否齐全，关闭开启是否顺畅，表面是否有划痕，伤碰，合页是否生锈，开关有无异响，隔音是否ok，窗外框是否有排水孔，窗外密封胶条是否安装牢固。
5.地板检查：用脚踩踏木地板，看是否有吱吱声，木地板软踏、扬灰等。
6.开发商使用建材型号、品牌核实：根据开发商提供的品牌列表，核实建材是否被偷换等。
由于个人时间有限，以上是常见精装房隐蔽工程部分和细节部分的验收，还有其他问题，小伙伴可以评论区帮忙补充哦，下一篇会分享精装房局部改造注意事项，欢迎追更。
