你也就跟着恒大这点出息了,对真正大企业的财务规划和资金调配的理解少得可怜。房地产企业只有不断通过借贷方式融资去拿地,再通过土地质押方式获得资金用来造房,最后再卖掉房子获得营收,还掉部分借贷本金和全部利息,再通过借贷去拿地………周而复始。但是这最脆弱的是它不是一个稳定的商业体系,没有稳定的根基的。
上港的不但有自己稳定的收入来源,而且在上海黄浦江和苏州河沿岸有无数的码头和仓库,在随着上海改革开发市政建设,这些处于市中心的码头和仓库都外迁走了,而这些优质地皮,要么卖回给政府,要么卖给特定开发商。黄浦江和苏州河沿岸的这些地皮有多值钱,你知道吗?就是这笔钱,是不算作上港集团的经营性收入的,属于不可分配性资金。这也是最后申请下来,用于给上海足球发展建设。所以就算说是做公益也不过分。也就是用在了足球上的投资,这笔不可分配性资金才会有流动,每年有分红给到上港集团员工。没有足球,这笔钱就依然不会被动用。上港员工是切切实实从足球上每年都能获得福利的!
你也就跟着恒大这点出息了,对真正大企业的财务规划和资金调配的理解少得可怜。房地产企业只有不断通过借贷方式融资去拿地,再通过土地质押方式获得资金用来造房,最后再卖掉房子获得营收,还掉部分借贷本金和全部利息,再通过借贷去拿地………周而复始。但是这最脆弱的是它不是一个稳定的商业体系,没有稳定的根基的。
上港的不但有自己稳定的收入来源,而且在上海黄浦江和苏州河沿岸有无数的码头和仓库,在随着上海改革开发市政建设,这些处于市中心的码头和仓库都外迁走了,而这些优质地皮,要么卖回给政府,要么卖给特定开发商。黄浦江和苏州河沿岸的这些地皮有多值钱,你知道吗?就是这笔钱,是不算作上港集团的经营性收入的,属于不可分配性资金。这也是最后申请下来,用于给上海足球发展建设。所以就算说是做公益也不过分。也就是用在了足球上的投资,这笔不可分配性资金才会有流动,每年有分红给到上港集团员工。没有足球,这笔钱就依然不会被动用。上港员工是切切实实从足球上每年都能获得福利的!