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魔都首套房咨询，老破小or郊区次新？ 83回复/ 9亮5959 浏览

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引用 @EclipsePf 发表的:
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静安带学区的更贵了吧...

静安带学区的更贵了吧...

毕竟地段摆在那，政府的物业维护和以后的都会更好

毕竟地段摆在那，政府的物业维护和以后的都会更好

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老哥 绑定 咱俩情况差不多 我首付可能比你略少点 也是去年入职落户的...
老哥 绑定 咱俩情况差不多 我首付可能比你略少点 也是去年入职落户的...
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贷款200w, 25年还完.每月还款1.2w左右.
按lz 年入10多万,貌似有点压力太大了.
贷款200w, 25年还完.每月还款1.2w左右.
按lz 年入10多万,貌似有点压力太大了.
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老破小是最好的上车盘。成交块。比周边次新盘都快。郊区盘真的是成交速度无法想象。投资角度。老破小租金收益比例高。易租。租金可以抵房屋总价50%的贷款。郊区只能走群组路线。老破小有拆迁可能。具体查规划图。同地段次新9万。老破小6万。给人一种老破小涨的慢感觉。10年前次新2万的时候老破小才8000。涨幅一目了然。这种价格市区的上车盘并带有学区。将来越来越少了。拆一套少一套。对待老破小的看法是区别是不是老司机的最简单的方法。
老破小是最好的上车盘。成交块。比周边次新盘都快。郊区盘真的是成交速度无法想象。投资角度。老破小租金收益比例高。易租。租金可以抵房屋总价50%的贷款。郊区只能走群组路线。老破小有拆迁可能。具体查规划图。同地段次新9万。老破小6万。给人一种老破小涨的慢感觉。10年前次新2万的时候老破小才8000。涨幅一目了然。这种价格市区的上车盘并带有学区。将来越来越少了。拆一套少一套。对待老破小的看法是区别是不是老司机的最简单的方法。
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要是我都不会犹豫，直接入有潜力的近郊。不管是自住还是后期置换都舒服。

要是我都不会犹豫，直接入有潜力的近郊。不管是自住还是后期置换都舒服。

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折中一下，近郊二手商品，宝山400多万的一大堆，随便挑了
折中一下，近郊二手商品，宝山400多万的一大堆，随便挑了
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现在上海落户是什么政策的？
现在上海落户是什么政策的？
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引用 @EclipsePf 发表的:
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如果郊区是地铁房呢也不好置换吗？有点担心学区未来的政策变化谢谢

如果郊区是地铁房呢也不好置换吗？有点担心学区未来的政策变化谢谢

羡慕有钱人，我土著毕业4年了还看不到买房希望，还在租房
羡慕有钱人，我土著毕业4年了还看不到买房希望，还在租房
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引用 @wetheBryant 发表的:
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老哥 绑定 咱俩情况差不多 我首付可能比你略少点 也是去年入职落户的...
老哥 绑定 咱俩情况差不多 我首付可能比你略少点 也是去年入职落户的...

有什么中意的板块吗😂

有什么中意的板块吗😂

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引用 @入云龙_2 发表的:
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贷款200w, 25年还完.每月还款1.2w左右. 按lz 年入10多万,貌似有点压力太大了.
贷款200w, 25年还完.每月还款1.2w左右.
按lz 年入10多万,貌似有点压力太大了.

所以应该不会到200

所以应该不会到200

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引用 @DBDBDBDB 发表的:
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老破小是最好的上车盘。成交块。比周边次新盘都快。郊区盘真的是成交速度无法想象。投资角度。老破小租金收益比例高。易租。租金可以抵房屋总价50%的贷款。郊区只能走群组路线。老破小有拆迁可能。具体查规划图。同地段次新9万。老破小6万。给人一种老破小涨的慢感觉。10年前次新2万的时候老破小才8000。涨幅一目了然。这种价格市区的上车盘并带有学区。将来越来越少了。拆一套少一套。对待老破小的看法是区别是不是老司机的最简单的方法。
老破小是最好的上车盘。成交块。比周边次新盘都快。郊区盘真的是成交速度无法想象。投资角度。老破小租金收益比例高。易租。租金可以抵房屋总价50%的贷款。郊区只能走群组路线。老破小有拆迁可能。具体查规划图。同地段次新9万。老破小6万。给人一种老破小涨的慢感觉。10年前次新2万的时候老破小才8000。涨幅一目了然。这种价格市区的上车盘并带有学区。将来越来越少了。拆一套少一套。对待老破小的看法是区别是不是老司机的最简单的方法。

自住的话就不好考虑租金收益了吧，老哥怎么看老破小附带学区可能的变化的？

自住的话就不好考虑租金收益了吧，老哥怎么看老破小附带学区可能的变化的？

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如果考虑学区房的话，建议你现在就买黄埔的老房子吧。从竞争强度来看，黄埔压力最小。

如果考虑学区房的话，建议你现在就买黄埔的老房子吧。从竞争强度来看，黄埔压力最小。

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引用 @EclipsePf 发表的:
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打一这种六七万吧

打一这种六七万吧

打一的公办不行了。精华在民办。

打一的公办不行了。精华在民办。

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引用 @马刺主教练TimDuncan 发表的:
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要是我都不会犹豫，直接入有潜力的近郊。不管是自住还是后期置换都舒服。

要是我都不会犹豫，直接入有潜力的近郊。不管是自住还是后期置换都舒服。

请问近郊两居和小三居该怎么选择呢，不过有潜力的地方都会溢价好多了...

请问近郊两居和小三居该怎么选择呢，不过有潜力的地方都会溢价好多了...

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引用 @ 发表的:
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引用内容可能违规暂时被隐藏

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我也是感觉政策说不准哪天就变了呵呵

我也是感觉政策说不准哪天就变了呵呵

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引用 @清玄孤泓 发表的:
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折中一下，近郊二手商品，宝山400多万的一大堆，随便挑了
折中一下，近郊二手商品，宝山400多万的一大堆，随便挑了

宝山可能也就顾村那边吧，请问老哥觉得两居和小三居怎么选择？先上近郊两居以后找机会学区一居室挂户口可行吗谢谢

宝山可能也就顾村那边吧，请问老哥觉得两居和小三居怎么选择？先上近郊两居以后找机会学区一居室挂户口可行吗谢谢

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引用 @林指导之道 发表的:
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现在上海落户是什么政策的？
现在上海落户是什么政策的？

应届生积分或居转户、引进人才等

应届生积分或居转户、引进人才等

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引用 @虎扑最穷的人 发表的:
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羡慕有钱人，我土著毕业4年了还看不到买房希望，还在租房
羡慕有钱人，我土著毕业4年了还看不到买房希望，还在租房

土著也有烦恼吗😂

土著也有烦恼吗😂

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引用 @darcon 发表的:
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打一的公办不行了。精华在民办。

打一的公办不行了。精华在民办。

谢谢老哥建议，感觉黄埔的价格更高还没怎么看过，请问先上近郊两居以后找机会带学区一居室挂户口可行吗谢谢🙏

谢谢老哥建议，感觉黄埔的价格更高还没怎么看过，请问先上近郊两居以后找机会带学区一居室挂户口可行吗谢谢🙏

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Re：魔都首套房咨询，老破小or郊区次新？
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