先来说说楼主情况，某新一线城市下的小县城，家庭稳定工资每年20—23捆。公积金月合计5.5K。现在手里差不多有240捆的样子。现在居住在2室一厅一卫的房子，由于媳妇生2胎，加上母亲来帮忙代孩子，家居面积确实捉襟见肘。由于媳妇工作原因和我自身居住习惯，不想换区域居住，就想在我现在居住地方的周围再买一套改善型住房，筛选了很多，最后进入决赛圈的一共2套。请各位28大佬给点意见。
1、当地强势地产企业现房总高14层，一梯一户200平4室2厅3卫，公摊大约17%左右，小区容积率2.0，房价8700，税、储藏室、地下车位全部办齐差不多195捆左右，装修预算50捆。这个小区内有幼儿园，但是离小学大约1.5公里，离媳妇单位1公里，人车分离，物业费2.7元。以前发过一个帖子是这个房子的户型图。
2、市区老旧别墅小区（02年）建成，2层独栋证上面积265平，周围院子可以自己围起来，一圈下来大约300平的样子，没有地下室，房东心里价位350左右，我的心里价位300左右，预计最后成交价320捆。这个房子原来装修需要全部重装，咨询了几个装修公司，预算70-80万就可以搞定。业主委员会独立物理公司，物业费1.1。由于开发商问题土地出让金没有缴足，房子现在只有房产证，并没有土地出让证，暂时没有办法办不动产证。小区内有幼儿园，离小学大约50米，离媳妇单位150米。
纠结很多，一个是现在房地产这个行情是否该出手，另一个就是出手这2个选项很纠结。一个毫无压力，一个还得背上150万的外债。
先来说说楼主情况，某新一线城市下的小县城，家庭稳定工资每年20—23捆。公积金月合计5.5K。现在手里差不多有240捆的样子。现在居住在2室一厅一卫的房子，由于媳妇生2胎，加上母亲来帮忙代孩子，家居面积确实捉襟见肘。由于媳妇工作原因和我自身居住习惯，不想换区域居住，就想在我现在居住地方的周围再买一套改善型住房，筛选了很多，最后进入决赛圈的一共2套。请各位28大佬给点意见。
1、当地强势地产企业现房总高14层，一梯一户200平4室2厅3卫，公摊大约17%左右，小区容积率2.0，房价8700，税、储藏室、地下车位全部办齐差不多195捆左右，装修预算50捆。这个小区内有幼儿园，但是离小学大约1.5公里，离媳妇单位1公里，人车分离，物业费2.7元。以前发过一个帖子是这个房子的户型图。
2、市区老旧别墅小区（02年）建成，2层独栋证上面积265平，周围院子可以自己围起来，一圈下来大约300平的样子，没有地下室，房东心里价位350左右，我的心里价位300左右，预计最后成交价320捆。这个房子原来装修需要全部重装，咨询了几个装修公司，预算70-80万就可以搞定。业主委员会独立物理公司，物业费1.1。由于开发商问题土地出让金没有缴足，房子现在只有房产证，并没有土地出让证，暂时没有办法办不动产证。小区内有幼儿园，离小学大约50米，离媳妇单位150米。
纠结很多，一个是现在房地产这个行情是否该出手，另一个就是出手这2个选项很纠结。一个毫无压力，一个还得背上150万的外债。
