上海二手房全价格段分布分析

101-150万的有6300套，151-200万的有11310套。

201-250有12420套，251-300万有12480套。

301-350万，9780套，351-400万，8850套。

401-450万，6960套，451-500万，5550套。上海挂牌房子最密集段看来是251-300万段，基本可以理解为上海这个价位段的房子是最多的，记住这个数据，上海最多的房子价格集中在251-300万之间，我们考虑这是挂牌价，与成交价比偏高约6-7%。

501-550万，4260套，551-600万3900套，随着价格升高，房子在大幅减少。

601-650万，3030套，651-700万3210套。

701-750万，2340套，751-800万2430套。

801-850万，1920套，851-900万，2100套。

901-950万1380套，951-1000万，1740套，有一个非常清晰的规律，因为本人是25万一档查的，发现挂牌价在01-25万间的数量远小于挂牌价在26-50万间的数量，挂牌价在51-75万间的数量，也远小于挂牌价在76-00万之间的数量，这个就是心理因素的巨大暗示作用了，比如一套1000万左右的房子你挂牌挂多少？现在看来绝大多数人会挂995万，而少部分人会挂1005万，这就是强大的心理暗示作用。暗示995万比1005万要便宜很多。

上海目前小等于1000万的挂牌房子共103170套

其中小等于300万的45720套，占比约44%，由于挂牌价不可能做低，所以这个价格参考意义很大，当然，实际成交价格还要减去约6-7%如果考虑这个因素，参考本人300-320万房子的挂牌数据，得到一个结论，在1000万及以下的房子中，实际成交价格在300万及以下的占一半，也就是基本可以认为，上海住在1000万及以下房子中的人群中，有一半是住在300万及以下的房子中的

继续统计上海1000万以上的房子，从数据中得到一个惊人的结论，就是上海的1000万以上房子是非常不保值的，在上海，所谓的豪宅保值这个结论是不靠谱的，下面直接用定量的数据来推翻这个谬论。

另外一个结论，上海所有挂牌房子的中位数价格约在365万，这个价格，扣除实际成交还要减去约6-7%，所以，实际成交的中位数价格约在340万左右，340万，这个价格基本可以看成是目前阶段，上海所有房子的中位数价格，如果你住的房子价格超过340万的话，恭喜你，你已经进入了上海的上面一半阶层了。