先简要说一下：租了一个装修完第一次出租的房子，房子当时看的时候没有家具，没有甲醛味，交了押金进去住了一晚上（此时新买的家具进了家），甲醛味很重，第二天身体非常难受，想退租，房东耍赖不退押金。
下面是详细情况：
背景：楼主今年刚研究生毕业，在上海找了个工作，因为有一个很好的高中同学在上海上班，他准备换房子，而且他和他老婆，我和我老婆四个人的工作地点离得比较近，所以打算一起合租。
找了一个大家都比较满意的房子，但是刚刚装修完，去看房子的时候，房子里还没有家具，房东承诺入住前配齐，当时没有甲醛味，考虑到上海疫情封了三个月，所以这个房子静置时间一定大于三个月，于是决定租下，交了一个月押金，8000元（房子71平，两室一厅）。
因为我还在学校等毕业典礼，所以同学就先住进去了（住进去的时候家具已经送进去了），进去的时候房间的味道就比较大了，住了一晚上第二天起来身体非常难受，于是我们决定退租。本来房东那边说的好好的，只要是房子确实甲醛有味道那就可以退。因为同学以前的房子已经到期了，所以马上又看了一个房子，住进去了。
然后过了两天，房东找了他们装修的装修公司去检测甲醛，当天我同学，装修公司员工，中介三方都在房子里，他们都承认了房子确实味道比较大（有录音），但没有测具体数值，装修公司一口咬定是床的问题，房东也答应退押金。
结果又过了两天，房东变卦了，说可以换个床，让我们继续住，但是不能退押金。我们是肯定没有办法接受这个要求的，一是房子当时已经对我们身体造成伤害了，不可能再去冒险，二是我们已经租好了新房子。现在房东就咬定了不退押金，所以向大家求助一下应该怎么办。
我在整理一下优劣势：
优势：
1.房东夫妇人在深圳
2.我们有当时在房子中介和装修方说房子味道大的录音
3.我们在上海，可以耗
劣势：
1.钱已经交了
2.四个人都是刚毕业或者毕业一两年的学生，没啥社会经验，没什么震慑力。
我的想法：
房东那边已经咬定了不退，我就想要让他知道他拖下去一定是他的损失更大，从而让他退押金。我有个疑问，如果我现在去法院起诉，那他的房子在判决下来之前可以出租吗？
下面是我们签的合同中规定的违约条款部分，我个人觉得可以按10.4（4）来判定他们违约，不知道对不对。
先简要说一下：租了一个装修完第一次出租的房子，房子当时看的时候没有家具，没有甲醛味，交了押金进去住了一晚上（此时新买的家具进了家），甲醛味很重，第二天身体非常难受，想退租，房东耍赖不退押金。
下面是详细情况：
背景：楼主今年刚研究生毕业，在上海找了个工作，因为有一个很好的高中同学在上海上班，他准备换房子，而且他和他老婆，我和我老婆四个人的工作地点离得比较近，所以打算一起合租。
找了一个大家都比较满意的房子，但是刚刚装修完，去看房子的时候，房子里还没有家具，房东承诺入住前配齐，当时没有甲醛味，考虑到上海疫情封了三个月，所以这个房子静置时间一定大于三个月，于是决定租下，交了一个月押金，8000元（房子71平，两室一厅）。
因为我还在学校等毕业典礼，所以同学就先住进去了（住进去的时候家具已经送进去了），进去的时候房间的味道就比较大了，住了一晚上第二天起来身体非常难受，于是我们决定退租。本来房东那边说的好好的，只要是房子确实甲醛有味道那就可以退。因为同学以前的房子已经到期了，所以马上又看了一个房子，住进去了。
然后过了两天，房东找了他们装修的装修公司去检测甲醛，当天我同学，装修公司员工，中介三方都在房子里，他们都承认了房子确实味道比较大（有录音），但没有测具体数值，装修公司一口咬定是床的问题，房东也答应退押金。
结果又过了两天，房东变卦了，说可以换个床，让我们继续住，但是不能退押金。我们是肯定没有办法接受这个要求的，一是房子当时已经对我们身体造成伤害了，不可能再去冒险，二是我们已经租好了新房子。现在房东就咬定了不退押金，所以向大家求助一下应该怎么办。
我在整理一下优劣势：
优势：
1.房东夫妇人在深圳
2.我们有当时在房子中介和装修方说房子味道大的录音
3.我们在上海，可以耗
劣势：
1.钱已经交了
2.四个人都是刚毕业或者毕业一两年的学生，没啥社会经验，没什么震慑力。
我的想法：
房东那边已经咬定了不退，我就想要让他知道他拖下去一定是他的损失更大，从而让他退押金。我有个疑问，如果我现在去法院起诉，那他的房子在判决下来之前可以出租吗？
下面是我们签的合同中规定的违约条款部分，我个人觉得可以按10.4（4）来判定他们违约，不知道对不对。
