小区是拆迁户和商品房混卖的，可以买吗？

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节拍飞扬(45级)楼主2020-01-21 14:11:23发布于河北

小区是拆迁户和商品房混卖的，可以买吗？由节拍飞扬发表在家装房产区 https://bbs.hupu.com/13

政府开发的项目，小区大部分都是拆迁户，有几栋楼是商品房。价格低于当地市场价格。免接口费，和第一年供暖费。只要掏契税，和土地出让金，公共维修费，地下室必须买。车库随意。

这种房子能买吗。独栋的商品房。前面都是拆迁户，他们楼间距50米，商品房的36米。

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CMCS2020-01-21 14:37:20发布于广东

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拆迁户一般素质比较低，而且回迁房很多本地人是不住的，专门拿去出租，租客肯定不像业主那么爱护小区环境的。
关键还是看价钱，价钱到位都好说。

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oldmanedc2020-01-21 14:27:18发布于广东

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这种说句老实话，部分拆迁户的素质可能会很低，邻里关系或者对待公共设施等等都有影响。
当然看个人决定了，如果价格确实低市场不少，其他也觉得没什么的话还是可以选择的，但也得预防有什么猫腻，多观察打听看看。

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就离谱哦2020-01-21 14:21:13发布于北京

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便宜，但是后期可能不省心，看需求，价格合理都不是问题

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节拍飞扬楼主2020-01-21 14:23:26发布于河北

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引用 @就离谱哦发表的:

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便宜，但是后期可能不省心，看需求，价格合理都不是问题

哥，一般这种房子后期有哪些不省心得地方。是拆迁户不交物业费吗。

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oldmanedc2020-01-21 14:27:18发布于广东

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光头克劳福德的T2020-01-21 14:33:02发布于浙江

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如果你对日后的居住品质比较在意的话还是不要买，拆迁安置房住户的素质相对来说会比较低一点。这不是说安置房住户本身一定有什么问题，只是有些拆迁户拿安置房一拿就是好几套，多出来的怎么办？当然是简装甚至毛坯出租掉，而租这种房子的大多是民工，因为图个便宜，结果就……

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CMCS2020-01-21 14:37:20发布于广东

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感动不敢动2020-01-21 14:52:55发布于浙江

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引用 @CMCS 发表的:

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最后一句总结到位，前面废话🐶

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青山剛昌2020-01-21 15:12:15发布于广东

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引用 @节拍飞扬发表的:

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哥，一般这种房子后期有哪些不省心得地方。是拆迁户不交物业费吗。

看拆迁户是什么身份，之前爆出很多小区业主和农村拆迁户发生矛盾，建拉闸和隔离墙，所以你首先要搞清楚是什么拆迁户

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不耍猴的雷布斯2020-01-21 16:52:09发布于福建

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安置房占比20%以内还好，如果大于20%，小区物业基本就费掉了。
物业费是个大问题，究竟是按安置房的标准来交，还是商品房的标准来交？
按照商品房的标准，估计安置房住户拒绝，如果按照安置房标准，估计物业服务跟不上。

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0dom2020-01-21 17:43:51发布于福建

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如果商品房是单独的几栋没混杂拆迁户还好，不然楼道电梯会脏乱差到一个极限。村民和租户的素质会刷新你的感官的，我朋友圈那拆迁户小区光是高空抛屎砸到人都上报纸四五次了，然后他们的隔壁都是爱捡垃圾的老人，楼道的味道一言难尽。。有条件的情况下还是别和他们在一起吧。

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cxc8232020-01-21 18:32:33发布于江苏

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引用 @感动不敢动发表的:

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最后一句总结到位，前面废话🐶

这种房子如果自己住，跟拆迁户和群租的人一起，闹心的很。投资的话，升值速度也远落后自住的小区。楼主千万慎重

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节拍飞扬楼主2020-01-21 18:35:01发布于河北

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引用 @光头克劳福德的T 发表的:

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是的，拆迁户有人在这个小区里面有3套房子，就怕管不住他们。

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节拍飞扬楼主2020-01-21 18:36:18发布于河北

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引用 @不耍猴的雷布斯发表的:

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安置房占比20%以内还好，如果大于20%，小区物业基本就费掉了。物业费是个大问题，究竟是按安置房的标准来交，还是商品房的标准来交？按照商品房的标准，估计安置房住户拒绝，如果按照安置房标准，估计物业服务跟不上。

这个也是考虑的问题，房本面积137，说按133平卖。交物业费按137收。

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节拍飞扬楼主2020-01-21 18:38:03发布于河北

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引用 @0dom 发表的:

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哥啊，就怕发生这种事。不过确实是独栋的，前面是拆迁户，后面是商品房。

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节拍飞扬楼主2020-01-21 18:38:44发布于河北

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引用 @cxc823 发表的:

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这种房子如果自己住，跟拆迁户和群租的人一起，闹心的很。投资的话，升值速度也远落后自住的小区。楼主千万慎重

自己住，刚需，现在还没排卡。年后才卖

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cxc8232020-01-21 18:41:39发布于江苏

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引用 @节拍飞扬发表的:

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自己住，刚需，现在还没排卡。年后才卖

就像前面老哥说的，除非价钱相对于周边小区优惠到一定程度，比如20%?
否则还是尽量上正常的房子

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节拍飞扬楼主2020-01-21 19:43:35发布于河北

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引用 @cxc823 发表的:

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就像前面老哥说的，除非价钱相对于周边小区优惠到一定程度，比如20%?否则还是尽量上正常的房子

就像前面老哥说的，除非价钱相对于周边小区优惠到一定程度，比如20%?
否则还是尽量上正常的房子

5%！！！刚才说抵账房能便宜，直接更名。这个能要吗

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cxc8232020-01-21 19:48:19发布于江苏

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引用 @节拍飞扬发表的:

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5%！！！刚才说抵账房能便宜，直接更名。这个能要吗

如果不能立刻过户要过一段时间，比如两年之后才能更名的那种，尽量少碰……夜长梦多，房价涨了之后，后续和原房东的纠纷见了不少。虽然好人也有，还是安全第一

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节拍飞扬楼主2020-01-21 19:54:31发布于河北

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引用 @不耍猴的雷布斯发表的:

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安置房占比20%以内还好，如果大于20%，小区物业基本就费掉了。物业费是个大问题，究竟是按安置房的标准来交，还是商品房的标准来交？按照商品房的标准，估计安置房住户拒绝，如果按照安置房标准，估计物业服务跟不上。

安置房占80％

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正义守护者2020-01-22 02:06:46发布于福建

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引用 @节拍飞扬发表的:

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安置房占80％

所在城市有类似的安商房，价格大概是纯商品房的70-80%